Le cadre :

• Investir dans un bien immobilier ancien, et nécessitant des travaux (au moins 25 % du prix total de l'opération : (Achat, notaires, frais d'enregistrement ...)
• L'acquisition devra se faire avant le 31/12/2025.
• Ville labellisées.
• S'engager à louer son bien, dans le cadre d'une location nue et NON meublée, sur une période de 6, 9 ou  12 ans.
• Le logement, doit être loué en respectant les plafonds des loyers et des ressources.
• Les travaux* doivent  correspondre à certains critères. 
• De profiter d'une défiscalisation sur IR,  à  hauteur de 21 % maximum.

Notre offre : 

Vous nous confier un CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE. 

Nous recherchons le bien pour vous, nous réalisons le dossier technique, administratif,... (permis, plans, demande d'exigibilité...). Nous valorisons, le bien en créant de nouvelles surfaces habitables, en utilisant par exemple, des structures en acier allégé, que propose nos partenaires. Ainsi ces surfaces optimisées, vous augmentez non seulement la surface, mais également la valeur du bien.

Pour exemple : Couple avec 1 enfant, ressource : 45 941 €. Location 10, 55 € m² pour une surface de 70 m² soit  738,50 € de loyer.

Si achat d'une surface de 100 m² habitable, nous créons une nouvelle surface, de 50 m², ce qui laisse envisager 2 biens à louer de 70 m² +/-.

Donc 2 loyer de 738, 50 € =  1477 €. Ce montant dans cet exemple, permettrait  : - 1-  de couvrir le crédit emprunté et -2 - de réaliser une défiscalisation.

L'avantage, de cette solution, peut permettre des économies d'échelles, Frais de notaires, dossier bancaires, travaux.....Pour se faire,

• Selon vos critères, nous vous présentons, d'autres acquéreurs ayants les mêmes attentes que vous.
• Nous validons plusieurs étapes, ensemble.
• Dès qu'un bien correspond aux critères du groupe, nous proposons aux personnes intéressées, de nous confier un  CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE. 

• Nous nous chargeons d'instruire l'étude du dossier et nous vous accompagnons et cela, pendant toute la durée de notre relation ... Jusqu'à la livraison du projet.

- Parcelles ...Immeubles, immeuble de rapport,...

Selon le type de projet choisit, vous pouvez bénéficier, d'une fiscalité attractive attachée aux loyers perçus, déduire l'ensemble des dépenses engagées, .. Et de vous constituer un patrimoine à moindre frais pour votre retraite, ou tout autre projet.

Dans bien des cas, la rentabilité de ce type de location, peut dépasser, le coût du crédit, mais le taux d'occupation, est forcément moins importante qu'un loyer de longue durée..

En nous confiant un CONTRAT  DE PROMOTION IMMOBILIERE. 

Nous vous apporterons, une sérénité dans la transaction  : nous sommes soumis à une garantie décennale, nous nous engageons, dans le contrat et  sur ce type de projet à ne pas être hors budget.

En revanche notre expertise, vous apportera, une plus value certaine sur le bien à optimiser = rendement plus important (Selon PLU, situation du bien) ...