Vous souhaitez accéder à la propriété ?
- Accompagnement acquéreur.
- Modèle d'acquisition.
- Maison évolutive.
1. Accompagnement acquéreur.
2. Acheter
2.1) Pour défiscaliser :
Le cadre :
- Investir dans un bien immobilier ancien, et nécessitant des travaux (au moins 25 % du prix total de l'opération : (Achat, notaires, frais d'enregistrement ...)
- L'acquisition devra se faire avant le 31/12/2026.
- Ville labellisées.
- S'engager à louer son bien, dans le cadre d'une location nue et NON meublée, sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
- Le logement, doit être loué en respectant les plafonds des loyers et des ressources.
- Les travaux* doivent correspondre à certains critères.
- De profiter d'une défiscalisation sur IR, à hauteur de 21 % maximum.
Notre offre :
Vous nous confiez un CONTRAT (AMO) ASSISTANT MAITRISE D'OEUVRE.
- Trouver le bien qui correspond à vos critères.
- Garantir l’absence de vices cachés grâce à une expertise rigoureuse et des contrôles approfondis.
- Réaliser l’ensemble des dossiers (technique, administratif) : permis de construire, plans, demandes d’exigibilité, etc.
- Valoriser le bien en créant des surfaces habitables supplémentaires, grâce à des solutions innovantes comme les structures en acier allégé, proposées par nos partenaires.
Pour exemple : Pour une surface existante de 90 m². Louer à 10, 55 € m². soit 949,50 € de loyer.
Nous réalisons une extension de 50 m², ce qui donne la possibilité de 2 biens à louer de 70 m² +/-.
Donc 2 loyer de 738, 50 € = 1477 €.
Avantages :
- Couverture du crédit : Les revenus locatifs permettent de rembourser l’emprunt lié aux travaux.
- Défiscalisation + Optimisation fiscale grâce à la division du bien.
- Sécurité juridique : Notre expertise limite les risques liés aux vices cachés.
2.2) à plusieurs. :
L'avantage, de cette solution, peut permettre des économies d'échelles, Frais de notaires, dossier bancaires, travaux.....Pour se faire,
- Selon vos critères, nous vous présentons, d'autres acquéreurs ayants les mêmes attentes que vous.
- Nous validons plusieurs étapes, ensemble.
- Dès qu'un bien correspond aux critères du groupe, nous proposons aux personnes intéressées, de nous confier un CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE.
- Nous nous chargeons d'instruire l'étude du dossier et nous vous accompagnons et cela, pendant toute la durée de notre relation ... Jusqu'à la livraison du projet.
- Parcelles ...Immeubles, immeuble de rapport,...
2.3) Habitation meublé, logement étudiant, location courte durée ou saisonnière, ...
Selon le type de projet que vous choisissez, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment :
- Réduction d’impôts grâce aux loyers perçus (ex. : dispositifs LMNP, Pinel, Denormandie, etc.).
- Déduction intégrale des dépenses engagées (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, etc.) pour optimiser votre revenu imposable.
- Constitution d’un patrimoine à moindre coût, idéal pour préparer votre retraite ou financer d’autres projets.
En nous confiant un contrat de promotion immobilière, vous bénéficiez de :
✅ Une sérénité totale :
- Nous sommes soumis à la garantie décennale, ce qui vous protège contre les éventuels défauts de construction.
- Nous nous engageons contractuellement à respecter le budget prévu, sans dépassement.
✅ Une expertise qui valorise votre bien :
- Notre analyse (selon le PLU, la situation géographique, etc.) permet d’optimiser la plus-value du bien.
- Résultat : Un rendement accru et un investissement sécurisé.
Notre activité se limite à de très petites opérations immobilières, (1 à 4 logements).
Cette échelle nous permet de consacrer à chaque projet le temps et les ressources nécessaires, dans le respect de nos moyens.
Nous intervenons ⚠️:
- Sur des constructions existantes.
- En neuf : Sur des constructions ou extension en acier magnelis. Mais nous n'assurons pas le suivi des constructions en maçonnerie/béton traditionnel.
3. Maisons évolutives.
Maisons évolutives ?
Un endroit où votre habitat, s'adapterait parfaitement à votre changement de vie et non le contraire.
La famille s'agrandit ?
vous avez besoin donc, d'une pièce supplémentaire, pas de soucis !
Les enfants réalisent leurs propres projets de vie ? Et la maison est devenue forcément trop grande ?
Contactez notre opérateur qui étudiera avec vous, la meilleure organisation et après un devis et accord de votre part, la maison sera réaménagée, selon vos goûts et les fonctionnalités que vous aviez souhaitez, voir même demain de pouvoir revendre cette pièce en trop.
Formulaire accédant.